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金洽会吸引投资总额近500亿,南京老城区缘何迸发出新活力?

  金秋十月风送爽,年复一年收获忙。30余年来,在“丰收季”举办经贸洽谈会,已成为南京市的“传统”。金洽会为当地带动引进了80%以上的合同外资、90%以上的超千万美元外资项目。

  资本的青睐程度通常最能体现区域投资环境。在新一轮城市扩张的大背景下,新城新区异军突起,人口、产业、资本等发展要素倾向外流。对于承载最多集体记忆,拥有最浓烟火气的老城区,却因空间受限等原因,被打上了“产业空心化”的固有烙印。

  在今年的金洽会上,作为南京中心城区的玄武区,共签约项目64个,投资总额为499.5亿元,其中外资项目8个,投资额9.5亿美元。项目签约数量同比增加14.3%,外资投资额同比增加63.5%。产业投资上,南京老城区逆势迸发出了新活力。

  精耕山水,展示新活力

  金洽会是推介南京、投资南京的重要窗口。在金洽会玄武专场,区委、区政府以“聚焦新动能 共享新机遇”为主题,通过“人文味·玄武厚度”“烟火气·玄武温度”和“国际范·玄武速度”三个章节,将创新、消费、美丽、幸福的玄武描绘出来。

  玄武这个老城区的“新动能、新机遇”在哪里?区委书记闵一峰在致辞中介绍,“玄武是南京的中心城区,‘自然之美、人文之美、文明之美’交相辉映,‘创新动力、消费活力、发展潜力’无限可期。”

  事实上,经过多年发展,南京主城已经迈入发展成熟期。在既有优势被不断稀释,空间不足的短板不断被放大的前提下,需要着重处理好存量增量、总量质量两对关系。存量增量方面要进入存量挖潜阶段,要求在单位面积产出、地均贡献上下更大功夫,求更大突破;而在总量质量方面,既要扩总量,更要提质量。

  同鼓楼、秦淮类似,文化旅游是玄武区的地标产业,高端商务商贸是支柱产业。在当下,这两项发展“命脉”正不断迎来利好。

  翻开南京“十四五”规划,享有六朝古都盛名的金陵城,立下了成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市的目标,这意味着短期来看,全市有希望再享百万量级的人口红利。另一方面,今年年初,南京亮出了打造国际消费中心城市的雄心,商旅文资源丰富的玄武被予以厚望,在南京市委市政府支持各板块办好“一件大事”清单中,玄武区的任务是建设国际消费中心城市中心区。

  玄武如何应考?人民网了解到,近期召开的玄武区党代会提出了具体化要求:后续将放大新街口“中华第一商圈”品牌效应,统筹推进32个重点商业载体建设,到2025年,建成商业载体360万平方米,打造10个特色商业街区,新增首店300家。针对文旅,暨去年“举全区之力”打造长江路文化旅游集聚区之后,今年上半年,玄武区又重点推出了年内首个工业厂房改造项目。“二次创业”的南京卷烟厂老厂房摇身一变,成为市民游客共享的公共文化休闲空间,以D9街区的身份全新亮相。

  “转个角就有街舞、演出,今天的D9街区给我们带来时尚潮流的惊喜和快乐。”这个国庆假期,在南京上大学的王丽和同学流连于D9街区的街边巷角。在她看来,不论是逛古着服饰、模型手办、艺术衍生、手作精品等潮玩摊铺,还是欣赏顶流国潮与国际艺术家的代表作品,都给她留下了很深的印象。

  数据统计显示,今年“十一”,玄武区主要文旅场馆7天游客接待量近58万人次,较往年提升18.6%。新街口商圈、长江路文旅集聚区等板块文旅消费蓬勃,成假期消费热点。仲量联行最新发布的《国际消费综合中心城市场景指数报告》显示,玄武的总排名由2020年的第10位前进至第7位。

  近年来玄武区文旅的亮眼表现,赋予了资本信心。今年金洽会,G85地块高端商务综合体(希尔顿)项目、钟岚里文旅商业街项目、金旅德必江苏文旅产业融合示范基地项目正式落地。“此外,德基·新能源智能汽车体验中心囊括特斯拉体验中心、小鹏汽车体验中心、智己体验中心华为智能生活馆、将在新能源汽车领域给消费者带来非同凡响的现场体验。这些项目都将有力的推进玄武区国际消费中心城市中心区建设。”玄武区商务局相关负责人说。

  重塑产业,打造“新格局”

  在南京城区建设从大拆大建转为有机更新的背景下,因“退二进三”而留下成片发展空间的红山新城,近年来成为玄武区“高位”谋划的重点区域。梳理金洽会期间玄武区签约项目,不难找寻老城发展“新动能”来源——2020年,金洽会玄武专场签约项目23个,超半数“落子”红山新城。今年金洽会,红山新城新签约项目涉及招商局江苏中心、铁北红山国际社区高端商务酒店项目等。总体来看,红山新城的签约项目紧扣商务商贸、科技金融、文旅体验三大主导产业。

  总部经济是提升城市首位度、打造城市名片的重要抓手,是推动产业提档升级、破解资源约束、提升城市发展质量效益的重要支点。本次落地玄武的企业包括矽力微中国总部项目、社区全龄健康幸福综合体总部项目、同程商逸旅总部项目在内的多个总部项目。

  值得一提的是,矽力微电子2012年落子徐庄高新区,不到十年间,快速成长为南京市首批瞪羚企业。本次签约的中国总部项目项目,仍然选址徐庄。

  “从最初的1500平方米,到即将打造的7.5万方总部项目,徐庄见证了我们的成长。对玄武的青睐,在于好的营商环境,更在于优质的科教资源。”矽力微电子公共关系部负责人王宇说,对于科技型企业,创新是“华山一条路”,而创新的背后则需要大量的人才支持。东南大学、南京理工大学等辖区内的高校,正在为企业的成长源源不断的输入“新鲜血液”。

  事实上,受到环境承载的发展制约,主城区往往被戏称为“产业项目孵化器”。如何留住企业?玄武区探索“孵化在硅巷,产业化在园区”的链式复合创新模式来破题。打造了以徐庄高新区为龙头,以铁北红山新城等“一区五园”创新经济带产业载体。

  在有限空间释放无限想象,徐庄高新区“破圈”增容,园区面积从3.3平方公里扩大至5.9平方公里,成功跻身省级高新区。百家汇一期竣工运营、二期建设如火如荼,一个创新药研发集群呼之欲出。徐庄二期全面拉开建设框架,聚慧园初露峥嵘,聚智园地块取得突破性进展,“袖珍型”园区迎来发展新格局。

  今年5月8日,南京首个老校区整体转型升级的创新载体——南师大玄武科技园正式开园,硅巷大联盟正式成立。让初创期的“矽力微”们在区域落地有了更多的选择,玄武期待将创新创业融入城市生活,嵌入到城市大街小巷。

  “今天的玄武,风光正好,未来的玄武,精彩无限。”金洽会上,闵一峰用三个“精”、三个“度”展望未来:精致塑造发展空间,以全域化格局拓展“玄武厚度”;精心优化营商环境,以全方位服务彰显“玄武温度”;精准集聚高端资源,以全要素协同提升“玄武速度”。

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